在现代社会，随着金融市场的不断发展和完善，房屋抵押贷款成为了一种常见的融资方式。当人们面临大额资金需求时，往往会选择将房屋作为抵押来获得贷款。那么，如果按照房屋抵押银行贷款10万，利息会是多少呢？本文将围绕这一主题展开讨论。

需要明确的是，房屋抵押贷款的利息会受到多种因素的影响。这些因素包括但不限于贷款期限、利率类型（固定利率或浮动利率）、市场利率水平以及借款人的信用状况等。房屋抵押贷款的利息并不是固定的，而是会根据具体情况有所变动。

以贷款期限为例，贷款期限越长，利息总额会相对较高。因为银行需要更长时间来收回贷款和利息，同时也会面临一定的利率风险。反之，贷款期限较短，则利息总额相对较低。在选择贷款期限时，借款人还需要考虑自己的还款能力，确保能够在规定期限内按时还款，避免产生逾期等不良记录。

利率类型也会对房屋抵押贷款的利息产生影响。固定利率是指在整个贷款期限内，利率保持不变。这种方式的优点在于借款人可以稳定地掌握每月还款金额，便于做好财务预算。而浮动利率则会根据市场利率水平进行调整，这种方式下，借款人在市场利率下降时可以享受较低的利息，但在市场利率上升时则需要承担更高的利息支出。

市场利率水平和借款人信用状况也是决定房屋抵押贷款利息的重要因素。市场利率水平越低，借款人获得的贷款利率也会相对较低。而信用状况良好的借款人往往能够获得更优惠的贷款利率，因为银行会认为他们的还款风险较低。

综合以上因素，按照房屋抵押银行贷款10万的利息具体多少，需要根据实际情况进行计算。借款人可以向银行咨询，了解不同贷款方案下的利息情况，并结合自身情况选择合适的贷款方案。在选择贷款方案时，借款人还需要注意遵守相关法律法规，确保提供的资料真实有效，并按时还款，以维护个人信用记录。

房屋抵押贷款的利息是一个相对复杂的问题，受到多种因素的影响。借款人需要了解自己的具体情况，并向银行咨询，选择最合适的贷款方案。还需要注意遵守相关法律法规，确保自己的权益得到保障。

在申请个人商品房产抵押贷款之前，首先要对贷款政策及条件进行深入了解。这包括了解贷款额度、利率、还款期限等关键信息。也要了解银行或金融机构对抵押物的要求，如房龄、地理位置、产权等。

二、准备必要文件

准备好所有必要的文件和资料是顺利办理贷款手续的基础。一般而言，以下文件是必需的：

1. 借款人身份证明（身份证、户口本等）；

2. 房产证、土地使用证等产权证明文件；

3. 收入证明（如工资单、银行流水等）；

4. 征信报告；

5. 贷款申请表；

6. 其他可能需要的文件，如婚姻状况证明等。

三、提交贷款申请

将准备好的文件提交给银行或金融机构，并填写贷款申请表。在提交申请时，需要与银行或金融机构进行沟通，了解贷款审批的流程和时间。

四、评估抵押物价值

银行或金融机构会对抵押的商品房产进行价值评估。这一步骤通常由专业的评估机构来完成。评估价值将影响贷款额度和贷款利率。

五、审批贷款申请

银行或金融机构将对贷款申请进行审批。审批过程中，会考虑借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等因素。审批时间因银行或金融机构而异。

六、签订贷款合同

如款申请获得批准，银行或金融机构将与借款人签订贷款合同。合同将明确贷款金额、利率、还款期限等关键信息。在签订合同之前，借款人应仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的内容。

七、办理抵押登记手续

签订合同后，需要办理抵押登记手续。这一步骤是为了确保银行或金融机构的权益得到保障。在办理抵押登记手续时，需要提供相关文件和资料。

八、放款及还款

完成抵押登记手续后，银行或金融机构将放款至借款人指定的账户。借款人需要按照合同约定的还款期限和方式进行还款。在还款过程中，应确保按时足额还款，避免产生逾期等不良记录。

九、贷后管理

在贷款期间，银行或金融机构会对借款人的还款情况进行跟踪和管理。借款人应保持与银行或金融机构的沟通畅通，及时反馈还款情况和其他相关信息。

以上就是个人商品房产抵押贷款的手续流程。在办理过程中，借款人应了解政策、准备文件、与银行或金融机构保持沟通，并确保按照合同约定进行还款。